Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Желание иметь собственное жилье с видом на море может не просто сбыться, но и принести большой бонус в виде гражданства Евросоюза. Инвестиционная программа, предоставляемая на Кипре, позволяет получить комфортное жилье всем, кто готов вложить минимум два миллиона евро в недвижимость. При этом через три года объект можно продать, сохраняя на счете не менее 500 000 евро, что делает программу Кипра очень привлекательной.
Главный вопрос заключается в том, как купить высоколиквидное жилье, способное принести доход и множество возможностей вашей семье.
Что влияет на стоимость недвижимости на Кипре?
Как и во многих других странах, цена на недвижимость на Кипре зависит от нескольких факторов.
1. Расположение. Наиболее популярным, но и самым дорогим местом для покупки недвижимости на Кипре является Лимасол. Это связано с тем, что город находится на побережье, имеет развитую инфраструктуру, в том числе русскоязычный персонал, а также широкие возможности для работы и бизнеса. Второе место по популярности - курортная зона Пафос, а третье - Ларнака, благодаря наличию международного аэропорта. Однако столица острова Никосия, расположенная в глубине, не привлекает многих покупателей из-за отсутствия большого выбора недвижимости. Тем не менее, это удобное место для проживания благодаря местной русскоязычной школе, которая работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Стоит также учитывать расположение объекта относительно моря - чем дальше от пляжей, тем меньше будет стоимость.
2. Первичное или вторичное жилье. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но это связано с низким качеством строительства. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, вы минимизируете юридический риск.
3. Квартира/дом/таунхаус. В одной ценовой категории квартиры являются наиболее доступным жильем для проживания, а дома - наиболее дорогими. Таунхаусы (дома, в которых находится от 2 до 4 квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.
4. Категория жилья: эконом, средний или элитный класс. Жилье эконом-класса стоит от 40 000 до 200 000 евро, но его инвестиционная привлекательность вызывает сомнения. Это жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который нужно будет периодически продлевать. Кроме того, необходимо тщательно проверить предложения, стоимостью до 150 000 евро и уделить внимание всем деталям. Средний класс составляет 200 000-500 000 евро. Это может быть весьма надежный вариант, который стоит иметь в виду. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и обладает преимуществами в плане комфорта, такими как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.
После того, как вы определились с выбором недвижимости, необходимо также учесть вопросы доходности жилья и налогового режима.
Решить вопросы своего будущего в условиях повышения пенсионного возраста для многих граждан России становится все более актуальным вопросом. Ведь инвестиции в недвижимость могут стать надежной основой для создания «подушки безопасности». Однако, важно выбрать вариант с перспективой роста цен и высокой ликвидностью. Какими возможны такие варианты и как справляется на этом поприще недвижимость Кипра?
Прежде всего, стоит учитывать, что в настоящее время арендодателем на Кипре может быть только гражданин этой страны, являющийся владельцем недвижимости. Согласно этому правилу, инвесторы могут рассчитывать на выгодный доход от аренды только при приобретении жилья высокого класса. Кроме того, выбор местонахождения объекта может существенно влиять на его будущую стоимость и ликвидность на рынке.
В 2018 году стоимость недвижимости на Кипре возросла на 5-7,5%, однако, более впечатляющие цифры приводятся по стоимости аренды - она выросла на 18%. И это может быть заинтересовывающим фактором для потенциальных инвесторов.
Кроме того, для тех, кто никогда не делал сделок с кипрской недвижимостью или находится на начальном этапе инвестирования, есть дополнительные бонусы. Например, при покупке первого объекта недвижимости, площадь которого не превышает 275 квадратных метров, на первые 200 квадратных метров будет начисляться налог НДС в размере 5%. На оставшуюся площадь - 19%. К тому же, при регистрации сделок не потребуется оплачивать государственные пошлины. А в 2017 году ежегодный налог на собственность в Кипре был совсем отменен.
Также необходимо помнить о выборе месторасположения объекта. Если ваша цель получить долгосрочный доход от аренды, то лучше всего выбирать недвижимость в престижных жилых районах, а если же вдруг в будущем понадобится быстро реализовать объект, то зона туристического интереса будет самым подходящим вариантом.
В качестве итога, можно сказать, что инвестирование в кипрскую недвижимость с возможностью получения дохода от аренды может стать известной основой для сооружения финансовой подушки безопасности. Главное, не забывать о том, что эта инвестиция требует подхода с учетом целей и задач, а также - выбор соответствующего местонахождения объекта.
Купить жилье на берегу Средиземного моря – соблазнительная возможность для многих людей. Однако перед покупкой необходимо узнать все этапы этого процесса, а также возможные подводные камни. Если вы планируете купить жилье на Кипре, то этот процесс довольно простой по сравнению с другими странами Евросоюза, но все же состоит из нескольких этапов.
Первый шаг – определить, на какие средства будет совершена покупка – собственные или заемные. Застройщик может выдать кредит на сумму до 60% от стоимости жилья на срок 10–30 лет. Для упрощения выдачи кредита заручитесь банковской гарантией застройщика.
Второй шаг – выбрать жилье. Сначала отберите предложения по интернету, потом обязательно посетите объект лично. Не выбирайте жилье, ориентируясь только на картинку, потому что такие варианты вам обязательно предложат. Будьте бдительны и внимательно осмотрите объект.
Третий шаг – забронировать выбранное жилье, внеся депозит в размере 5 000–10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
Четвертый шаг – подписать договор купли-продажи и завершить сделку, переведя остаток денег продавцу. После подписания договора у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
Пятый шаг – оформить свидетельство о собственности (титул) с уплатой налога в размере 1,5–4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.
После покупки жилья можно подавать пакет документов на гражданство, оплатив сбор в размере 500 евро. Проверка будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение приехать на Кипр и принять присягу. По окончании этой процедуры вы получите паспорт. Также можно подать заявление на получение карты резидента, которую оформят в течение пяти дней.
Купить жилье на Кипре несложно, и процедуры оформления документов прозрачны и комфортны. Инвестиции в недвижимость на Кипре дают возможность получения гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако при выборе жилья необходимо учитывать фактор ликвидности, а чтобы найти оптимальный вариант, который будет работать на вас долгие годы и принесет прибыль, помогут опытные девелоперы.
Фото: freepik.com