Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения
Для любого объекта недвижимости необходимо иметь технический план помещения - своего рода «паспорт». Как именно получить этот документ и что он из себя представляет? Давайте разберёмся вместе.
Технический план помещения представляет собой документ, описывающий внутреннее пространство здания (квартиры, офиса и т.д.) и его конструктивные особенности. Он включает в себя планировку помещения, размеры комнат, расположение дверных проемов, окон и других элементов. Кроме того, в техническом плане указываются данные о техническом состоянии здания.
Обычно технический план требуется для проведения различных обслуживающих работ, включая ремонт и реконструкцию. Также он может потребоваться при продаже недвижимости или её аренде.
Как получить технический план помещения? Для этого достаточно обратиться к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать — оценщикам, архитекторам или проектировщикам. Обычно документ составляется в течение нескольких дней и передаётся заказчику.
Таким образом, технический план помещения является важным документом, который необходим для эффективного управления недвижимостью, проведения ремонтных и реконструкционных работ, а также для сделок с недвижимостью. Его можно получить, обратившись к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать.
Зачем нужен и что такое технический план помещения?
Если вы собираетесь поставить свой объект на кадастровый учет, вам обязательно понадобится технический план помещения. Кадастр - это база данных, которая содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России. Технический план помещения может понадобиться в самых разных случаях. Например, он обязателен для заключения любых сделок с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Кроме того, новый технический план требуется в случае, если вы произвели перепланировку помещения во время ремонта. Даже небольшие изменения в помещении, такие как перенос стены, могут изменить соотношение жилой и нежилой площади, и это обязательно должно быть отражено в техническом плане.
Технический план помещения также нужен, если вы вводите новый объект в эксплуатацию или снимаете его с кадастрового учета. Например, если объект был снесен или разрушен. Помимо этого, этот документ может быть использован в судебных разбирательствах.
Требования к оформлению документа
Технический план необходим для любых объектов, включая квартиры, офисные и производственные помещения, частные дома, гаражи и склады. Его можно оформить как для готового объекта, так и для того, который находится в стадии возведения.
Документ состоит из графического плана и текстового описания. Графическая часть документа включает план помещения, который демонстрирует расположение объекта, его этажность и план этажей (при необходимости), площадь и контуры помещения. Описательная часть технического плана содержит характеристики и особенности объекта, а также данные инженера и заказчика, список использованных документов и средств измерения.
Важно помнить, что все помещения, включая гостевые домики и гаражи, должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит, для каждого из них необходим технический план. Отсутствие оформленных бумаг может привести к незаконности владения объектом и лишить вас права на него. Поэтому важно оформить все документы официально.
Изготовление технического плана помещения — процесс, требующий определенного набора документов, который зависит от типа недвижимости. В большинстве случаев необходимы следующие бумаги: выписка из кадастра об участке на котором стоит объект, проектная документация на объект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и справка о присвоении почтового адреса для новых объектов.
В случае отсутствия каких-либо документов помощь в оформлении их предоставят специалисты бюро. В целом, алгоритм получения технического плана выглядит следующим образом: заключение договора с кадастровым инженером или компанией, проверка предоставленных бумаг и при необходимости получение дополнительных, проведение геодезической съемки для строений или обмера помещения для части здания, обработка результатов и составление технического плана.
Готовый план должен быть заверен личной печатью инженера, на которой указывается его индивидуальный номер, и передан в электронном и бумажном виде. Процесс занимает в среднем от 5 до 15 рабочих дней, и максимум до 1,5-2 месяцев. Однако в случае обращения в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить план за несколько дней. Иногда возможно оформление плана в течение нескольких часов. Стоит помнить, что технический план необходим не только для зданий, но и для многих типов инженерных коммуникаций, например, линий электропередач.
Стоимость подготовки технического плана помещения не регламентируется законодательством России. Из-за этого цены за выполнение таких работ в различных бюро могут значительно различаться.
Зависит ли стоимость технического плана от объема выполненных работ? Да, три основных фактора влияют на стоимость технического плана, а именно:
- Сроки выполнения работ - чем быстрее, тем дороже.
- Площадь помещения, для которого нужен технический план.
- Тип помещения, для которого разрабатывается технический план. Например, цена на создание технического плана для квартиры обычно начинается от 10 000 рублей, нежилого здания - от 40 000 рублей, нежилого помещения - от 25 000 рублей.
Если вы планируете обратиться за услугами инженера-техником, работающего как ИП, обязательно убедитесь, что он имеет специальный квалификационный аттестат. Разработка технического плана является рутинной процедурой для профессионалов, работающих в крупных бюро, и делается ими очень часто.
Фото: freepik.com