Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
Для российских покупателей недвижимости в Италии главной ассоциацией является "dolce vita" - прекрасная жизнь.
Покупка дома, виллы или виноградника здесь - это превращение мечты об идеальной жизни в реальность.
Однако, помимо простой возможности наслаждаться жизнью, инвестирование в недвижимость на Апеннинском полуострове может принести хорошую прибыль.
Более того, зачастую ее стоимость для покупателей из России является очень выгодной.
Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что после пика цен в 2008 году недвижимость продолжает дешеветь из-за сложной экономической ситуации в стране. Эксперты Fitch Ratings прогнозируют, что в 2017 году цены потеряют еще 20% по сравнению с 2008 годом и достигнут минимума. В 2014 году цены снизились в 95% регионов, а в южных регионах стоимость жилья упала на 27% относительно 2008 года. Это создает довольно выгодный момент для покупки недвижимости в Италии, такой как вилла у моря, виноградник в Тоскане, дом в Венеции или квартира в Риме.
Более низкие цены привлекают иностранных покупателей, особенно на городскую недвижимость. В 2014 году только в третьем квартале было совершено 207 тысяч сделок, что свидетельствует о позитивном росте рынка после многих лет спада. Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости являются Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим и Калабрия. Апартаменты и элитные виллы составляют наибольшее количество предложений, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее востребованы.
Среди покупателей недвижимости в Италии наиболее активны немцы и англичане, а россияне занимают третье место. После введения санкций российские покупатели стали чаще обращать внимание на более доступные объекты недвижимости, так как многие элитные виллы стали недоступными из-за девальвации рубля. Богатые россияне чаще всего интересуются Лигурией, Сардинией и Тосканой. В Лигурии россияне занимают второе место по активности покупок после итальянцев, в Сардинии - четвертое, а в Тоскане входят в десятку.
Коммерческая недвижимость по-прежнему обладает хорошим доходным потенциалом. Растет количество предложений, так как итальянские бизнесмены в свете экономической ситуации не против продать свой бизнес за бесценок. На сегодняшний день иностранные покупатели владеют 325 тысячами предприятий, а граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш являются наиболее частыми собственниками бизнеса в Италии. Милан и Флоренция считаются наиболее привлекательными регионами для коммерческой недвижимости среди иностранных владельцев предприятий.
Италия остается одной из дорогих стран для покупки недвижимости, несмотря на продолжительное снижение цен. Цена на жилье зависит от местоположения и региона. Так, в южных регионах квадратный метр дешевле, а в северных – дороже. Например, в Калабрии можно купить приличное жилье за €1200 за кв. м.
В центре Италии цена на жилье варьируется от €2 тысяч до €2,5 тысяч за кв. м, а в Лигурии – прибрежной области на северо-востоке страны – цена достигает €3 310 за кв. м. В Ломбардии квадратный метр стоит €2 178, а в Тоскане – €2 700.
На острове Сардиния цены на жилье также высокие – около €2 459 за кв. м, в то время как на Сицилии квадратный метр стоит всего лишь €1 521. В Неаполе около €850 за кв. м можно купить жилье на окраине города, но в историческом центре стоимость может достигать €4 450 за кв. м. Доступным становится жилье на восточном побережье страны – в городах Тренто и Триест, апартаменты в этих городах можно приобрести за €870 и €520 за кв. м соответственно.
Купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Например, в Тоскане или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать за €500 в неделю, а в Ломбардии – за €1 000-1 500 в неделю, а в Лигурии – за €800-1000 в неделю.
Преимущества приобретения имущества в Италии
Имущество в Италии является привлекательным и выгодным вложением. Во-первых, это связано с высоким качеством жилья, которое соответствует современным строительным стандартам и последним технологиям. Италия - привлекательная страна для тех, кто ценит комфорт и безопасность. Кроме того, жизнь в этой стране пользуется популярностью среди тех, кто ищет удовольствия. Италия славится своим шопингом, кухней, вином, морскими курортами и приятным мягким климатом. В дополнение к обычному жилью, здесь можно приобрести старинный замок или усадьбу, хранящие тысячелетнюю историю. И конечно, любители истории и антиквариата просто насладятся жизнью в Италии на максимальном уровне, благодаря ее богатой культуре и архитектуре.
Итальянская недвижимость также дает значительные преимущества при получении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мульти-визы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней. Однако, оформление вида на жительство в Италии может оказаться сложным процессом, и наличие имущества не является определяющим фактором. Для того, чтобы получить вид на жительство, необходимо сначала получить национальную итальянскую визу типа D, которая позволяет находиться в Италии 365 дней в году, и не обязательно быть собственником недвижимости. Кроме того, наличие коммерческой недвижимости открывает дверь для бизнес-иммиграции.
В новом исследовании удалось выделить наиболее перспективные направления развития различных отраслей экономики. Эти направления обладают ярко выраженным потенциалом для роста и развития в ближайшие годы. Кроме того, были выявлены и актуальные предложения, которые способствуют эффективной реализации данных перспективных направлений.
Одним из наиболее перспективных направлений является использование современных технологий в производственных отраслях. Это включает в себя использование роботизированных систем, разработку новых материалов и другие инновации. Такие изменения могут привести к увеличению производительности и улучшению качества продукции.
Другим перспективным направлением является увеличение конкуренции в отраслях, где до сих пор было монопольное положение. Это приводит к улучшению качества услуг и товаров, а также понижению цен. Это может повысить потребительский спрос и привести к росту экономики в целом.
Среди актуальных предложений можно отметить развитие профессиональной подготовки кадров, которые занимаются разработкой и внедрением новых технологий. Это необходимо для повышения конкурентоспособности компаний и экономического развития страны в целом. Также важным является усовершенствование законодательных актов в области инноваций и научных исследований, что может ускорить процесс внедрения новых технологий в различные отрасли экономики.
Таким образом, перспективные направления развития экономики и актуальные предложения могут способствовать росту и развитию отраслей экономики, улучшению качества товаров и услуг, а также созданию новых рабочих мест и повышению уровня жизни людей.
Покупка недвижимости у моря в Италии – пожелание многих любителей апартаментов и вилл. Один из самых востребованных регионов для этого – Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же Вы ищете более доступные варианты, то можно обратить внимание на Сицилию и Калабрию.
Итальянские недвижимости могут порадовать разнообразием предложений, от простых квартир до роскошных вилл. Например, в Марине ди Пиетрасанта, расположенной в Тоскане, Вы можете купить элитные апартаменты площадью 110 кв. м всего в 70 метрах от пляжа. Апартаменты включают 3 спальни и 2 ванные комнаты и обойдутся Вам в €650 тысяч.
Если же Вы желаете что-то более увесистое, можно обратить внимание на элитный таунхаус в Форте дей Марми, также расположенный в Тоскане. Стоимость такой недвижимости порядка €950 тысяч. Но Вы получите не только площадь 110 кв. м, но и 3 спальни, а также большую террасу, что непременно придется по вкусу любителям жить у моря.
Еще более роскошное предложение – двухэтажная вилла которая расположена у моря в Тоскане площадью 180 кв. м. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет уединение и красивую природу, ведь вилла окружена ухоженным садом. Стоимость такой виллы – около €950 тысяч, но Вы получите незабываемые впечатления от жизни на берегу моря.
Коммерческая недвижимость - различные виды недвижимости, предназначенные для бизнеса. Многие из нас думают о коммерческой недвижимости, как о крупных сетевых магазинах или торговых центрах. Однако коммерческая недвижимость может быть любым помещением, способным приносить доход.
Интересно отметить, что цена на коммерческую недвижимость может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.
Стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, также может быть высокой и составлять не менее миллиона евро. А крупные торговые объекты могут стоить от миллиона до нескольких десятков миллионов евро. В зависимости от бюджета и бизнес-целей, выбрать нужную коммерческую недвижимость - дело непростое и требующее внимания.
Озера Италии: не менее привлекательный выбор для поклонников водных просторов, чем море. Соломоновым выбором для многих является озеро Комо в Ломбардии, либо озеро Гарда, расположенное у южного подножья Альп, либо же озеро Маджоре, граничащее со Швейцарией, а еще само по себе Изео – расположенное на севере Италии в Ломбардских Предальпах.
Предлагаемая к продаже 3-комнатная квартира с видом на озеро Гарда площадью 80 квадратных метров, оснащенная бассейном, двумя спальнями, ванной комнатой, террасой и зоной отдыха, может стать вашей всего-навсего за €245 000.
Вилла на берегу озера Маджоре, имеющая общую площадь в 600 квадратных метров и располагающая великолепным садом на территории 2 325 квадратных метров, оценивается в €1,2 млн.
Такую же стоимость имеет шикарная вилла ХIХ века, общая площадь которой равна 7 000 квадратных метров, расположенная на озере Маджоре и состоящая из 3 независимых квартир, оборудованных бассейном и множеством других преимуществ.
Приобрести элитные апартаменты с видом на озеро Комо вы сможете за €1,4 млн.
Жилье в крупных городах: интересные предложения
Рим, Флоренция, Милан и Венеция – это лишь некоторые из самых популярных городов, которые привлекают к себе внимание множества людей. Изучив рынок жилья в этих регионах, мы нашли несколько интересных предложений.
Новая двухкомнатная квартира в Милане, размером от 50 до 70 квадратных метров, может стоить в районе 190 тысяч евро. Так же стоит обратить внимание на таунхаус в Риме (Лацио) – общая площадь составляет 160 квадратных метров, включает в себя 4 спальни и сад, и цена на него составляет 380 тысяч евро. Трехкомнатная квартира, находящаяся недалеко от центра Рима, размером около 90 квадратных метров, также является интересным предложением – она включает в себя 2 спальни и балкон, а ее стоимость порядка 270 тысяч евро.
Если же вы хотите купить красивую меблированную двухкомнатную квартиру в городе Бибионе (Венеция), то новый комплекс класса «Люкс» рассчитывает на вас – размер квартиры 44 квадратных метров, расположенной в 300 метрах от воды, с 2 спальнями удастся купить за 240 тысяч евро. Комплекс также включает в себя бассейн с гидромассажем (площадью 530 квадратных метров), место для принятия солнечных ванн (площадью 800 квадратных метров) и большую зеленую территорию вокруг.
Италия известна своей элитной недвижимостью, включая престижные виллы, домовладения и земли с виноградниками. Кто мечтает о вилле премиум-класса, может приобрести небольшой пригородный дом за €500 тысяч. Однако, будущим владельцам шикарной виллы с виноградником в Тоскане необходимо будет заплатить от €5 до €6 млн. Стоимость виллы зависит от многих факторов, например, выбранного региона, его благоустройства и размера. Цена может значительно возрасти и достигнуть уровня от €18 до €25 млн.
Популярностью среди богатых россиян пользуются именно домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе, что подтверждается тем, что россияне занимают лидирующее место по количеству покупаемых объектов. Бразильцы, британцы и швейцарцы, однако, также не остаются в стороне и следуют за россиянами. В 2013–2014 годах доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.
Кажется, что Италия является страной, доступной только для тех, кто может позволить себе роскошную собственность, однако это не так. Россиянин со средним достатком может позволить себе недорогую квартиру на южном побережье Италии. Более того, такой вариант будет значительно дешевле, чем на аналогичную недвижимость в Москве и других крупных городах России.
Фото: freepik.com