Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены
Италия всегда славилась по всему миру как страна с теплым климатом, ярким солнцем, дружелюбными людьми и великолепной кухней. После того, как многие посетили эту страну, будь то для отдыха или деловых целей, многие возжелали вернуться сюда уже как владельцы недвижимости. Италия - одна из экономически стабильных и экологически чистых стран в Европе, поэтому она охотно предоставляет такую возможность иностранцам.
Несколько лет назад мечта о покупке жилья в Италии интересовала только избранных. Однако мировой экономический кризис заставил инвесторов активизироваться.
Размышляете о вложении денег в итальянскую недвижимость? Тогда эта статья - именно то, что вам нужно прочесть. В конце 2014 года – начале 2015 года чуть более 80% сделок с недвижимостью в Италии были совершены иностранными гражданами, а 53% случаев относятся к жилому фонду. За последние годы значительно выросло количество инвесторов из России, Китая, Германии, Англии и Америки. Они забрали половину рынка, пользуясь тем, что итальянские банки предоставляют нерезидентам страны кредиты на приобретение жилья.
Согласно данным Статистического Агентства Италии, цены на вторичную жилую недвижимость в стране упали на 10,4% с 2010 по 2014 годы, в то время как цены на новое жилье выросли на 0,8%. Grand Milano Studio подтверждает эти данные, добавляя, что цены на недвижимость в Италии с 2008 по 2015 годы опустились на 15%. Однако, учитывая тот факт, что цикл роста и падения цен на рынке недвижимости составляет около 7-10 лет, можно предположить, что стоимость жилья в близжайшее время будет увеличиваться.
Итальянский рынок недвижимости представлен широким спектром объектов - от загородных вилл до городских квартир и коммерческой недвижимости. Кроме того, здесь можно приобрести винодельческие усадьбы или многокомнатные дома-трулло с конической крышей. В Италии также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов, таких как замки и крепости. Это подтверждает высокую степень разнообранств на рынке. При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в Германии, Франции и Швейцарии.
Если вы приобретете недвижимость в Италии, то сможете оформить мультивизу шенгенского образца, дающую право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. Кроме того, покупка недвижимости дает право на оформление residenza elettiva - вида на жительство. Хоть он и не дает возможность заниматься трудовой деятельностью и голосовать в Италии, он позволяет пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться по шенгенской зоне.
м районом, цены на жилье здесь могут быть различными. В городах, таких как Сан-Ремо и Бордигера, цена за квадратный метр недвижимости может колебаться от 4,5 до 9 тысяч евро. Тем не менее, в курортных зонах цены могут быть гораздо выше, чем в городах. Наконец, Сицилия - остров, который привлекает туристов не только своей красотой и культурным наследием, но и недвижимостью. Цены на жилье в Сицилии зависят от места расположения и состояния здания. В городах, таких как Палермо и Катания, цены могут быть в пределах от 1,5 до 3 тысяч евро за квадратный метр, тогда как в курортных зонах - от 3 до 10 тысяч евро. Итак, Италия предлагает широкий выбор жилья для инвестирования, от исторических квартир в Риме до элитных вилл на озерах Комо и Гарда, от курортных зон на Итальянской Ривьере до красивых городов на Сицилии.Цены на квартиры в Италии варьируются в широких пределах по всей стране. Самые доступные жилье можно купить по цене 22 000 евро, тогда как самые роскошные виллы могут стоить несколько миллиардов.
Принцип формирования цены базируется на следующих факторах:
- Региональный фактор. В южных районах Италии, таких как Сицилия, цены на жилье ниже, вызвано это слабым экономическим развитием. Так недвижимость средней стоимостью 2 000-2 500 евро за квадратный метр можно купить здесь. К примеру, в Калабрии стоимость жилья составляет в среднем 1 100 евро за квадратный метр. Но чем ближе к северу, тем выше цены, поскольку Северная Италия более развита и востребована. В регионе Лацио, где находится столица Италии, жилая недвижимость предлагается по средней цене 3 000 евро за квадратный метр, а в северных регионах, таких как Лигурия, Тоскана, Венето и Ломбардия, цены на жилье могут достигать 10-15 тысяч евро за квадратный метр.
- Тип жилья. Квартиры на вторичном рынке, находящиеся вдали от исторических районов и зон курортного отдыха, являются наиболее доступными. Жилье в новостройках обойдется дороже. Самое дорогое жилье – это элитные виллы у моря или больших озер, исторические особняки, а также квартиры в туристических районах.
Приобретая недвижимость в Италии, иностранцы должны учитывать несколько важных моментов. Во-первых, при заключении договора о покупке, покупатель обязан внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья. Этот депозит не возвращается, если сделка не состоится по вине покупателя. Затем процесс переходит к завершающему этапу: подписанию нотариального акта.
Чтобы русскоязычный покупатель точно понимал, что он подписывает, необходима помощь специалиста, который хорошо знает язык и имеет опыт в сфере недвижимости. Во время подписания акта покупатель оплачивает услуги нотариуса, налоги и сборы, а оставшаяся часть стоимости жилья идет продавцу. Если все происходит правильно, процесс покупки жилья займет около 2 недель.
Если вы планируете купить недвижимость в Италии, помните, что для этого вам нужен итальянский ИНН (Codice fiscale) и действующая шенгенская виза в паспорте. Также следует учитывать, что в Италии запрещено приобретать недвижимость за наличный расчет.
Что касается налогов и сборов, их размер зависит от того, является ли продавец частным или юридическим лицом, а также от того, покупается ли первый или второй дом. Если продавец - частное лицо, то при покупке первого дома необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы - по 50 евро каждый. При покупке второго дома эти же показатели увеличиваются до 9% и 50 евро соответственно.
Если продавец - юридическое лицо, налог на первый дом составляет 4% от рыночной стоимости, а также регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы - по 200 евро каждый. Налог на второй дом составляет 10% (22% для недвижимости класса люкс) от рыночной стоимости. В любом случае, необходимо учитывать эти расходы при планировании бюджета для покупки недвижимости в Италии.
Фото: freepik.com