Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?
Рублево-Успенское шоссе возглавляет список популярных мест среди инвесторов и ценителей загородной жизни уже не одно десятилетие. Если ранее востребование было сконцентрировано на коттеджах, то в настоящее время эксперты считают, что самыми популярными являются квартиры.
Один из наиболее востребованных поселков Подмосковья для покупки квартиры - Горки-10 в Одинцовском районе. Мы решили проанализировать, насколько заслужен репутации идеального места для инвестирования и проживания.
Стоит ли рассмотреть вариант приобретения квартиры в поселке Горки-10?
Каждый год количество людей, желающих приобрести недвижимость в Подмосковье, увеличивается. На первом месте при выборе жилья будущих владельцев – удобное расположение объекта: транспортная доступность, близость к столице, природа и охраняемая экология. Но не менее важными факторами при принятии окончательного решения являются качественная инфраструктура, порядочные соседи и конечно, цена.
Горки-10 – живописное место с богатой историей, расположенное недалеко от Москвы и города Одинцово. Здесь находились усадьбы князей еще во времена Ивана Калиты, а в начале XX века здесь проживал писатель Максим Горький, а также другие известные личности – Герберт Уэллс, Александр Фадеев, Викентий Вересаев.
Кроме расположения, круг других важных факторов в выборе места жительства в поселке входит наличие хорошей инфраструктуры, наличие добропорядочных соседей и разумной цены на жилье. В Горках-10 имеется отличная инфраструктура – детские сады, разнообразные кружки и школы, большое количество магазинов, частные и муниципальные больницы. Все необходимое для комфортной жизни при руке.
Однако, важно не только окружение, но и качество природы и экологии. Западная часть Московской области – самая экологически безопасная, здесь не было построено заводов с вредными выбросами из-за розы ветров, а облака загрязненного воздуха мегаполиса тоже это место обходят стороной. Одинцовский лесной массив находится совсем рядом с домами, а до Москва-реки можно дойти пешком всего за 15 минут. В поселке можно насладиться красотами природы Подмосковья, отдохнуть, погулять с детьми в лесу, дышать свежим воздухом и даже покататься на лошадях.
Транспортная доступность особенно важна для региона за пределами МКАД, включая местонахождение поселка Горки-10. Его расстояние от МКАДа всего 24 километра. По мнению экспертов, это оптимальный показатель, поскольку за пределами городской суеты воздух чистый, безопасный для дыхания, столица же находится на расстоянии небольшой поездки. Доехать до Москвы можно на своем автомобиле либо на общественном транспорте - автобусе или маршрутном такси.
Хоть цены на недвижимость в Горках-10 варьируются в зависимости от типа жилья, застройщика, готовности объекта и других факторов, в целом они значительно ниже, чем в Москве и во многих районах Подмосковья.
Резюмируя, покупка квартиры в поселке Горки-10 может стать оптимальным вариантом для тех, кто хочет получить комфортное загородное жилье в Московской области, не выходя за рамки своего бюджета. Кроме того, изюминкой этого места является знаменитый на весь мир Первый Московский Конезавод с его богатой историей, где можно купить лошадей, заниматься конным спортом и побыть настоящим гостем царской ставки.
Рынок недвижимости Горок-10: что можно найти и кому это интересно
Квартиры на вторичном рынке составляют большую часть объектов, предлагаемых к продаже в Горках-10. Это в основном недвижимость в домах, построенных не так давно, купленная с целью инвестирования и продаваемая после готовности объекта для получения прибыли. Большинство таких квартир быстро находят новых владельцев. Основными покупателями являются семьи, которые хотят быстро переехать в новую квартиру и поэтому готовы заплатить больше за покупку уже готового жилья.
Следующая категория жилья в Горках-10 - это квартиры в новостройках разных стадий готовности. Количество таких предложений не очень большое, так как спрос на них стабильно высок среди инвесторов и будущих жильцов. Самыми востребованными являются квартиры комфорт-класса, которые сочетают приемлемую стоимость с хорошим качеством строительства.
Несмотря на то, что количество предлагаемых к продаже коттеджей достаточно большое, их цена, в среднем, составляет 50 миллионов рублей и выше. Это жилье элитного класса, которое доступно только малой части населения, поэтому сроки реализации подобных объектов могут достигать нескольких лет.
В целом же, рынок недвижимости в Московской области показывает стабильный рост. По прогнозам аналитиков, спрос на квартиры в Подмосковье, особенно в юго-западной его части, продолжит увеличиваться. Финансовые эксперты считают, что самой выгодной инвестицией является покупка жилья в новостройках, так как для этого сегмента характерно самое быстрое возрастание цены. При выборе вариантов для комфортного проживания, если у вас, конечно, нет неограниченных средств, также лучше выбирать строящееся жилье.
О квартирах в новостройках поселка
Многих россиян привлекает возможность приобретения квартир в новых домах, которые оказываются в конечном итоге дешевле, чем аналогичные по площади жилье на вторичном рынке. Также покупателям предоставляется возможность получить гарантированное качество жилья, следовательно, новые дома соответствуют всем экологическим, надежности и комфорта стандартам жилья.
В настоящее время в поселке Горки-10, квартиры можно приобрести лишь в трех жилых комплексах, что предоставляет единственный вариант для покупки на первичном рынке.
Первый из предложенных жилых комплексов – это ЖК «Успенский». Данный комплекс состоит из двух монолитных домов комфорт-класса с вентилируемыми фасадами, расположенных вблизи лесного массива и всего 15 минут ходьбы от Москвы-реки. Застройщик уделил внимание не только комфорту жильцов, но и заботе о детях, которым будет предоставлен детский центр развития. Автомобилистов порадует наличие подземного паркинга. ЖК «Успенский» будет готов к сдаче в 4-м квартале 2016 года.
Второй жилой комплекс – ЖК «Горки-Фаворит» – монолитно-кирпичный дом переменной этажности, состоящий из шести секций. Строительство объекта затянулось на несколько лет, что вызвало возмущение и иски от дольщиков. На данный момент дом уже сдан, но выбор квартир в продаже ограничен и цены высоки. Некоторые жильцы указывают на нарушение технических норм, связанных с качеством строительства данного объекта.
В третьем жилом комплексе жилого поселка Горки-10, ЖК Apila, расположено уже четыре малоэтажных дома, включающих 195 квартир различной площади и количества комнат – одно, двух, трех и четырехкомнатные варианты. Несмотря на отсутствие централизованного мусоропровода и более дорогое обслуживание, квартиры в четырех домах построены в соответствии с требованиями экологичности и надежности. Все квартиры в ЖК Apila предложены с свободной планировкой, что не всем покупателям подходит в виду увеличивающихся затрат на ремонт. Срок сдачи данного жилого комплекса – 4-ый квартал 2015 года.
Одной из самых волнующих тем для всех, кто ищет недвижимость, является стоимость квартир. В данном случае мы рассмотрим стоимость квартир в поселке Горки-10 как на вторичном рынке, так и от застройщика.
На вторичном рынке цены на квартиры начинаются от 4,5 млн рублей за однокомнатную квартиру. К примеру, площадь объекта на Рублево-Успенском шоссе составляет 39 квадратных метров, а его стоимость — 5,3 миллиона рублей. Если вам нужна двухкомнатная квартира на вторичном рынке, придется заплатить покупателю около 6,7 миллионов рублей за площадь 73,5 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 8,3 миллионов за 85 квадратных метров, то есть они подходят для больших семей.
Но если вы берете жилье напрямую от застройщика, цена может быть значительно ниже. Например, в ЖК Apila самые экономичные студии имеют стоимость 2,8 миллиона рублей за площадь 27 квадратных метров, а в ЖК "Успенский" можно приобрести вариант площадью 37,7 квадратных метров по цене 2,371,000 рублей. Однокомнатные квартиры в ЖК "Успенский" стоят около 2,663,000 рублей за площадь 42,4 квадратных метров, а в ЖК Apila — уже 4,2 миллиона рублей за площадь 39 квадратных метров. В ЖК "Успенский" двухкомнатные квартиры имеют стоимость около 4,520,000 рублей за площадь 73,5 квадратных метров, а в ЖК Apila — 4,8-5,5 миллионов рублей за площадь, подобную жилплощади в ЖК "Успенский". В ЖК "Горки-Фаворит" представлены двухкомнатные квартиры по цене от 5,8 миллионов рублей за площадь от 83 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры от застройщика будут стоить 5,474,000 рублей за площадь 89 квадратных метров в ЖК "Успенский", более 7 миллионов рублей за площадь 110 квадратных метров в "Горках-Фаворит", и приблизительно 7 миллионов рублей за площадь 62,6 квадратных метров в Apila.
Анализ цен показывает, что новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвестирования. К тому же непродолжительное ожидание готовности дома позволяет снизить затраты на покупку до 50% или значительно увеличить площадь квартиры за те же деньги.
Согласно данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 самых доступных по стоимости новостроек Одинцовского района. (Оценка была сделана на основе стоимости квадратного метра.)
Фото: freepik.com