Спрос на квартиры в новостройках Тулы вырос на 20% за июль

В  «Авито Недвижимости» подвели итоги июля 2023 года на  первичном рынке жилья в  33  регионах страны, включая Тульскую область. За  месяц спрос на  квартиры в  новостройках вырос на  17%, предложение  — на  7%, а  цены снизились на  1% как по  стоимости за  объект, так и  в  пересчете за  квадратный метр.

—  По  результатам июля 2023 года сохраняется тренд роста спроса и  предложения на  первичном рынке жилья. На  фоне изменения курсов валют в  июле рынок недвижимости вновь становится одним из  самых надежных инструментов сохранения средств для покупателей, а  застройщики стремятся оперативно пополнять «витрину» предложения. Так, по  сравнению с  тем  же месяцем прошлого года, предложение новостроек на  «Авито Недвижимости» выросло на  45%, спрос  — на  36%, цены за  год снизились на  2%, а  в  пересчете за  квадратный метр стоимость жилья не  изменилась. Стагнация среднего уровня цен, скорее всего, обусловлена выжидательной позицией застройщиков: несмотря на  рост спроса, ставки по  ипотеке продолжают расти. При этом очевидно, что в  последний период турбулентности у  застройщиков оказался «накопленный» объем нереализованных квартир, и  сейчас самое время снизить градус «затоваривания»,  — комментирует Мария Жильцова, руководитель направления по  развитию транзакционного бизнеса в  новостройках Авито.

Так, спрос на  новостройки за  месяц вырос в  32  из  33  городов, участвовавших в  исследовании. По  сравнению с  июнем 2023 года сильнее всего интерес к  объектам повысился в  Барнауле (46%), Томске (40%), Самаре и  Севастополе (по  31%). Сокращение заметно только в  Саратове (-5%). Подробнее в  таблице 2.

Предложение на  первичном рынке сильнее всего за  месяц выросло в  Екатеринбурге (+51%), Воронеже (+49%), Омске (+23%), Барнауле (+20%) и  Туле (+20%). Всего количество доступных на  «Авито Недвижимости» лотов увеличилось в  20  из  33  регионов. Большие приросты в  регионах обычно связаны со  стартом продаж крупных ЖК. Снижение предложения по  сравнению с  июнем 2023 года  — в  Томске (-15%), Казани, Нижнем Новгороде (-12% в  обоих), Ульяновске (-11%) и  Симферополе (-10%).

Цены на  новостройки за  месяц снизились в  13  из  33  городах, участвовавших в  исследовании «Авито Недвижимости», в  двух  — не  изменились, а  в  18  — выросли. Выгоднее всего приобретать квартиру стало в  Красноярске  — здесь средняя стоимость жилья на  первичном рынке снизилась на  3% по  сравнению с  июнем текущего года. В  Омске, Сочи, Самаре, Екатеринбурге и  Новосибирске квартиры стали доступнее на  2%. В  Санкт-Петербурге стоимость квартир уменьшилась менее, чем на  1%, в  Москве  — выросла на  1,5%. Сильнее всего жилье в  новостройках подорожало в  Уфе и  Томске (+5%  в  обоих городах).

В  пересчете на  квадратные метры стоимость за  месяц снизилась в  Саратове (-7,5%), Сочи (-5%), Ставрополе (-4,5%), Челябинске (-4%) и  еще десяти городах России. Дороже по  сравнению с  июнем 2023 года жилье стало в  Томске (+9%), Омске (+7%), Самаре, Казани (+4%  в  обоих), Ростове-на-Дону (+3%) и  еще 13  городах, попавших в  исследование «Авито Недвижимости».