Российские банки в 2023 году оформили ипотечных кредитов на рекордные 7,8 трлн рублей

Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 года.

Тем не  менее спрос заемщиков на  кредиты стал охлаждаться в  конце года на  фоне роста ставок и  изменения условий по  госпрограммам. В  2024 году этот тренд продолжится, и  объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на  треть, прогнозируют эксперты банка ВТБ.

Банк в  2023 году оформил около 348 тысяч жилищных кредитов почти на  1,5  трлн рублей, что по  объему более чем на  40% превышает показатель по  итогам 2022 года и  на  четверть  — 2021 года, что стало для банка рекордом за  всю историю работы.

Средний чек одной ипотечной сделки на  конец года составил около 5,3  млн рублей, что примерно сопоставимо с  показателем на  начало января. Средний срок, на  который клиенты оформляют кредит, достиг 25,8 лет, за  год увеличившись на  три месяца. Ипотечный портфель банка на  1  января 2024 года превысил 3,8  трлн рублей. Рост за  год составил примерно 25%.

Основным драйвером продаж стали льготные программы, доля которых по  итогам 2023 года составила  57%. Примерно каждую пятую сделку банк провел по  «семейной ипотеке», оформив около 72,5 тысячи кредитов на  общую сумму примерно на  414  млрд рублей. Второй по  популярности стала «Ипотека с  господдержкой-2020»  — ею  воспользовалось более 65 тысяч заемщиков банка, получивших ипотеку на  354  млрд рублей.

«В  прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в  традиционные месяцы затишья мы  наблюдали максимальную активность заемщиков, и  наоборот  — в  обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж. Во  многом на  динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а  также новые меры регулятора, направленные на  „охлаждение“ сегмента. Очевидно, что в  наступившем году спрос на  ипотеку продолжит сокращаться. Многие заемщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и  преумножить накопленные для первого взноса средства на  депозитах с  повышенной доходностью. По  нашим оценкам, объемы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на  треть к  уровню 2023 года»,  — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По  мнению эксперта, в  текущих условиях главным вопросом остается судьба основной госпрограммы, которая заканчивает свое действие в  июле,  — будет  ли она продлена или скорректирована и  в  каком виде. При этом основная конкуренция игроков будет сосредоточена на  неценовых параметрах кредитования и  повышении качества обслуживания. В  частности, банки продолжат работать над дальнейшей цифровизацией процессов, а  также запускать сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика.

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен